חוות דעת שמאי מקרקעין

כל אחד אשר רוצה לרכוש דירה, או בית הזדקק לשירותיו של שמאי מקרקעין, בשביל לקבל הערכת מחיר מדוייקת לגבי מחיר
הנכס אנו נצטרך את שירותיו של שמאי מקרקעין, מקצוע שמאות מקרקעין הוא די מבוקש, ובשביל להתחיל לעבוד במקצוע הזה
על השמאי להיות בלשכת שמאיי המקרקעין, זהו גוף אשר נמצא בפיקוח של משרד המשפטים, שמאות מקרקעין בישראל הוא מקצוע די מפותח, קיימים היום לימודי שמאות מקרקעין בטכניון, כך שמי שרוצה ללמוד במקום איכותי יכול בהחלט לעשות זאת

שמאי מקרקעין – אתיקה גבוהה

שמאי מקרקעין ידועים בדבקות הבלתי מתפשרת שלהם בכללי האתיקה. חשוב לזכור כי שמאי מקרקעין נמצאים בתהליך של פיקוח הדוק והמשך לימודים כל הזמן. ברור לכל כי במדינת ישראל לא חסרים כרישי נדל"ן הזקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין והחשש כי נורמות פסולות ישלטו במקצוע הוא מוצדק בהחלט. יחד עם זאת, לאורך השנים הוכיחו שמאי המקרקעין כי הם שומרים על נורמות גבוהות ומקצועיות אובייקטיבית לחלוטין, ללא משוא פנים.

דוגמא טובה לכך ניתן למצוא בתחום בדיקת ליקויי בנייה. בדיקה זו, הנעשית בידי שמאי מקרקעין, מוגשת לקבלן ודינה כדין מסמך משפטי לכל דבר. בצורה זו מגינים שמאי מקרקעין על האזרח הפשוט שאינו מודע להיבטים השונים של בנייה.
למרות זאת, בבואכם להתייעץ עם שמאי מקרקעין, יש להיזהר משרלטנים. בידקו כי יש ברשותו תעודה מוסמכת ומוניטין בדוק. שמאי מקרקעין הוא מקצוע לחיים ומשלב בין אתגר מקצועי ראשון במעלה ועזרה לכל אדם.

שמאי מקרקעין – תחומי עיסוק

שמאי מקרקעין רשאי להעניק ייעוץ לגבי שווי נכסים לכל מוסד, חברה או אדם פרטי. בין היתר, שמאי מקרקעין מייעץ לעיריות לגבי הרחבות בנייה, אישורים והיבטים משפטיים, מייעץ לבנקים לגבי הענקת משכנתאות לרכישת נכסי דלא ניידי או מבצע ביקורת מבנים ובדיקת ליקויי בנייה לקבלנים ואנשים פרטיים. קשת התחומים בהם בהם צריך ייעוץ של שמאי מקרקעין היא אדירה, בייחוד במדינה כל כך קטנה כמו ישראל.

כיצד הופכים להיות שמאי מקרקעין

מי שרוצה להיות שמאי מקרקעין חייב לעבור מסלול ארוך ומפרך אך מאתגר ויוקרתי. בראש ובראשונה, רק בעלי תואר ראשון, עדיף בתחום הכלכלה והניהול, רשאים להתקבל למסלול שמאות מקרקעין.

אורך מסלול שמאי מקרקעין הוא כשישה סמסטרים של לימודים עיוניים ועוד שנה של התמחות מעשית. במהלך הלימודים נאלצים התלמידים לעבור לא פחות מארבע עשרה בחינות הנעשות בהדרגה במהלך השנתיים של הלימודים ושנת ההתמחות. מי שעבר את כל הבחינות בציון עובר, מקבל תעודת שמאי מקרקעין מטעם מועצת שמאי מקרקעין במשרד המשפטים.

שמאי מקרקעין – מקצוע לחיים

שמאי מקרקעין הוא בעל המקצוע החשוב ביותר בכל תחום הנד"לן. תחום זה אינו נסחר באופן הומוגני כמו מניות או אגרות חוב. אין זירת מסחר המתנהלת על פי חוקים ברורים. שווי נכסי דלא ניידי משתנה על פי מיקום, גודל הנכס ומצב השוק. לכן, לשם הערכת שומה זקוקים לבעל מקצוע, שמאי מקרקעין, שיקבע את שווי הנכס.
עד כדי כך גדול כוחו של שמאי מקרקעין שכל המוסדות הפיננסיים המדיניים והפרטיים נדרשים לייעוץ על בסיס קבוע. מרחב הנושאים והידע של שמאי מקצועי הוא רב תחומי: החל בידע בכלכלה, משפט והנדסה, וכלה באדריכלות ואפילו סוציולוגיה.
בישראל ישנו חוק המיוחד למקצוע שמאות מקרקעין מאז 2001 והוא נקבע על ידי מועצת שמאי מקרקעין ועל ידי לשכת שמאי מקרקעין. כך יוצא שמקצוע השמאות הפך להיות יוקרתי ומבוקש.

שמאי מקרקעין - מידע שימושי

נכון להיום, כל אדם אשר מעורב באופן כלשהו בתחום הנדל"ן יזדקק לשירותי שמאי מקרקעין – הרי בידי האדם הפשוט המעוניין לערוך עסקת נדל"ן (מכירה, קנייה ועוד) אין את הידע והניסיון הדרושים לשם הערכת מחירי קרקעות ומבנים. זאת מאחר ועל מנת ליצור הערכת מחיר מדוייקת על המעריך לשלוט בתחומי ידע רבים, החל משרטוט וקריאת מפות, דרך ידע באדריכלות, חומרי ואיכות בניה, ועד לשליטה בחוקי מקרקעין ותנודות שוק. שמאי המקרקעין מוסמך אם כן, הוא הפתרון הטוב והיעיל ביותר ליצירת הערכת מחיר של נכס. אף על פי כן, אנשים רבים חוששים לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין, מאחר והם חוששים מפני מעשי מרמה מצד השמאי, כמו הערכות מחיר שקריות אשר יניבו לו רווח באופן בלתי חוקי או מוסרי על חשבון הלקוחות.

האם קיימת דרך להתגונן כנגד שמאיי מקרקעין לא מהימנים או מהוגנים? האם קיים גוף כלשהו אשר מבקר את פעילותם של שמאיי המקרקעין ודואג לשמור על האזרח הפשוט שאינו מבין בנדל"ן, ולכאורה הינו טרף קל?!

שמאי מקרקעין – אתיקה מקצועית תחילה

למרבה המזל, אכן קיים גוף שכזה אשר מגביל ומסדיר את פעולתו של שמאי מקרקעין: שני גופים למעשה – משרד המשפטים ולשכת השמאים, אשר בראשה עומדת מועצת שמאיי מקרקעין. אכן, שמאות מקרקעין היא מקצוע אשר על מנת שבוגר לימודי שמאי מקרקעין יתחיל לעבוד בו באופן מקצועי, עליו להיות חבר בלשכת שמאי המקרקעין – גוף אשר נתון לפיקוחו של משרד המשפטים. על מנת להיות חבר בגוף אקסקלוסיבי זה, על שמאי המקרקעין לפעול בהתאם כללי האתיקה של מקצוע השמאות, קובץ כללים אתיים אשר למעשה עוגנו בחוק. כן, זה נכון, שמאי מקרקעין אשר איננו פועל בהתאם לכללי האתיקה המוגדרים היטב של מקצוע השמאות למעשה עובר על חוקי מדינת ישראל. בנוסף לכך, על מנת לעמוד ברוח הזמנים ולשמור על רעננות מקצועית, מועצת השמאים עומלת ללא הרף על עדכון ורענון כללי אתיקת שמאות המקרקעין. את המלצותיה מגישה מועצת השמאים לשר המשפטים, לשם עדכון חוק שמאי מקרקעין.

שמאי מקרקעין – השירות האמין, המקצועי והאדיב ביותר שקיים

מהם אם כן אותם כללי אתיקה אשר חלים על כל שמאי מקרקעין? מה מותר ומה אסור לו לעשות? כללי האתיקה החלים על שמאי המקרקעין נוגעים בכל אחד ואחד מהתחומים בהם שמאי מקרקעין עשוי להתקל במהלך עבודתו. לפיכך, כללי האתיקה של המקצוע מגדירים כיצד על השמאי להתייחס ללקוחותיו (באדיבות, בהגינות וביושר), מהו הסכום המקובל לגבות על שירותיו, כיצד עליו לעבוד עם שמאיי מקרקעין אחרים (עמיתיו למקצוע) וכיצד עליו לבצע את עבודתו (ביושר, במקצועיות ובאמינות). חשוב לציין כי כללי האתיקה החלים על שמאיי המקרקעין נכתבו במיוחד על מנת להבטיח את השירות הטוב ביותר שיכול שמאי מקרקעין להציע, וזאת על מנת לוודא שהאזרחים התמימים יקבלו שירות אדיב, מקצועי ואמין מבעל מקצוע אשר לרוב, הלקוח, אינו מבין כיצד הוא מבצע את עבודתו.

שמאי מקרקעין – הפשע אינו משתלם

שמאי מקרקעין אם כן כפוף לכללי אתיקה מחמירים ומגבילים. אולם במידה וקורה מקרה, ושמאי מקרקעין עובר על אחד או יותר מכללי האתיקה של המקצוע. מהו דינו? בראש ובראשונה המקרה יחקר לעומק על ידי מועצת השמאים. במידה ואותו שמאי מקרקעין ימצא אשם, למועצת השמאים הזכות לנקוט במספר צעדים. במקרה הקל שמאי זה אשר חרג מכללי האתיקה של המקצוע יקבל נזיפה או הזהרה. במקרים חמורים יותר, בידי מועצת השמאים הסמכות להשעות את שמאי המקרקעין שחרג מכללי האתיקה לתקופות שונות, ואף להפסיק את חברותו של השמאי הסורר בלשכת השמאים (כלומר כעת על אותו שמאי מקרקעין אסור לעבוד יותר במקצוע השמאות).